快3彩票怎么玩:孫河組團7年沉浮錄 最後一宗地塊低溢價率成交

最新资讯 2019年09月20日 18:09

孫河組團7年沉浮錄 最後一宗地塊低溢價率成交

孫河組團7年沉浮錄 最後一宗地塊低溢價率成交

【ios13正式版来了】

進入2012年底∵↑,北京土地市場就開始熱了起來♂⊙↑,多宗地塊以超過40%的溢價率成交⌒□。進入2013年♀,北京土地市場開始瘋狂┊,那一年◇,北京經營性用地出讓金合計達到1819.57億元□↑↑,創造歷史最高紀錄◇⌒。多個區域上演「麵粉貴過麵包」的行情▽⊙。也是那一年◇,孫河組團地價飆漲∴π?。

隨着北京房地產市場恢復理性和平穩⊿,「限房價、競地價」的競拍方式也逐漸被打破⊿⊿,不限價地塊慢慢出現在北京土拍市場☆△⌒,孫河組團最後兩宗住宅用地恰好趕上了不限價時代的來臨∵。

2015年是全國樓市瘋狂的一年☆↑,北京、上海、深圳等城市房價、地價出現飆升⊿。也正是在這樣的背景下π〇♀,孫河曾經兩度流拍的地塊再次掛出♂﹡⊙,這次等待它的不是流拍⊙↑,不是冷場□↑☆,而是逆襲狂奔之路☆。

B02-B03版采寫/新京報記者 段文平

一周后◇π?,朝陽區孫河鄉西甸村2902-L01、2902-L02地塊〇♂,在歷經90輪的拼搶后▽∟,被懋源地產以29.4億元總價、異地配建9.6萬平方米保障房面積代價收入囊中▽┊∴,摺合樓麵價約5.26萬元/平方米♂∵。

快3彩票怎么玩

5 撕裂的限價至2015年♂π,孫河仍是純粹的低密高端住宅區∵〇,是門檻較高的富人區∴。但是∴,改變發生在2016年∴☆⊿。為了抑制過熱的樓市∟┊┊,「限房價、競地價」成為北京住宅用地市場主流的競拍方式⊙☆,這類房源被市場稱之為限競房□。截至目前□,已經成交了超過百宗限競房地塊∟,且大部分項目產品受到「70/90」政策限制⌒?。

3 尷尬流拍2014年♀﹡,孫河組團土地熱度並未延續∴,而是轉冷∴▽。7月29日⌒☆,北京土地市場推出了5塊土地◇〇♂,分別是房山區的3宗和孫河組團的2宗◇。相比于房山商業用地以較高溢價率被摘得▽⊿⊙,孫河組團BCDE、K地塊則較為落寞♂,直到競價截止時間都沒有收到網絡報價△﹡◇,最終以流拍告終⊿﹡↑。

2 地價三連跳2012年9月☆▽π,孫河組團第一宗住宅用地掛牌出讓▽﹡,建築規劃面積約為7.29萬平方米〇,起始價約為13.53億元∵↑◇。但是當時的房地產市場調整並未結束☆,房企拿地仍然較為謹慎﹡,吸引的開發商並不多∴♂,僅萬科、華遠、九龍倉、懋源、龍湖地產等∵,最終龍湖地產便以14.7億元摘得該地塊♂?,溢價率僅為8.66%┊∵⊿,機構測算樓麵價約為20158元/平方米♀π♂。

2015年?,BCDE地塊更名為「北京市朝陽區孫河鄉北甸西村2902-18、2902-19、2902-27地塊」再次掛牌出讓⊿π∟。與之前相比⌒π,地塊的土地面積有所「縮水」π∟↑,取消了地塊內的中小學合校用地部分∟π,建築規劃面積從此前的約為17.6萬平方米變為14.37萬平方米↑♀。

在「限房價、競地價」的競拍方式下﹡⊿,北京90平方米之下的中小戶型呈爆髮式增長∟⊿◇,短時間內供過於求♂,產品同質化∴,去化陷入困境﹡♂?,這使得開發商拿地的熱情大大下降?♂,北京土地市場走冷↑┊。

快3彩票怎么玩

在總價競拍環節◇↑,經過多輪舉牌△∟﹡,龍湖平安等聯合體舉牌64.83億元達到總價上線↑∵,隨後轉為保障房面積競拍環節?。最終△?,保利首開聯合體以64.83億元並異地配建2.75萬平方米保障房的代價☆┊∴,將該地塊收入囊中♀。據機構測算▽,加上異地配建的保障房∵⊙,該地塊摺合樓麵價已達到5.38萬元/平方米▽,刷新組團最貴地價紀錄?☆π。

土地流拍也讓中糧地產摘得的最貴地塊陷入「解套」困境π〇。相比于組團內前兩個項目龍湖雙瓏原著、泰禾北京院子的熱銷⌒∵,中糧地產地塊超過4萬元的樓麵價♂,使其遲遲難以入市♂♂。在2015年?∴,該項目終於取得預售證⊿,其中42套價格區間在8萬-10萬元/平方米π,其餘6套的價格區間則高達17萬-22萬元/平方米〇□∴。不過﹡,據張大偉統計□♂,中糧瑞府在7月份的實際成交均價在6.7萬元/平方米┊∵。

快3彩票怎么玩

中糧地產高價地塊想要徹底解套☆,還需要更高價地塊的出爐⌒⊙☆。4 再度高潮2014年9月30日□♀,央行、銀監會聯合出台《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》☆,其中最引人關注的是首套房認定標準調整π♂,認貸不認房⊙┊↑。2014年11月21日△,央行宣布降息∴〇,政策寬鬆☆△∟,樓市回暖節奏加快▽π▽。

快3彩票怎么玩

這也是三年多以來⊙?∟,北京首次出現土地流拍現象?◇。中原地產首席分析師張大偉分析認為↑,「一日內兩塊熱門住宅用地流標┊,底價過高是主因△∵♂。」掛牌公告顯示┊〇π,K地塊建築規劃面積8.99萬平方米△△,起始總價為31.45億元▽△,起始樓麵價高達3.5萬元/平方米﹡﹡〇,突破北京住宅用地起始樓麵價最高紀錄﹡∵。而此前中糧地產摘得的HIJ地塊建築規劃面積為8.17萬平方米◇∟,起始價才15.8億元⊙⊿┊。此外↑,BCDE地塊建築面積約為17.6萬平方米〇,起始總價為46億元♀□﹡。據中原地產市場研究部計算??,地塊由於含3.24萬平方米的中小學配建◇﹡,因此實際樓麵價已經突破了4萬元/平方米∴♀。

隨着中央別墅區傳統板塊諸如天竺、香江等發展飽和□□,孫河組團這個純粹的低密住宅區開始引起關注△π┊,受溫榆河綠化帶的輻射⌒♂,再加上規劃中的中央湖、濕地公園⊿∴,以及自身低密規劃⌒,孫河的自然環境極其優越♂∵。位於京密路西側、機場南線高速北側⊿,距離東北五環五元橋約6公里↑◇,距離首都機場僅8公里↑◇△,且緊鄰地鐵孫河站⊙∵﹡,交通非常便捷;此外∵↑〇,孫河處於中央別墅核心位置⊿〇,可以享受區域內已經相對成熟的高端商業、醫療、教育、娛樂、生活服務配套↑△〇,可以說是站在巨人的肩膀上跳舞∵♀♀。

2018年1月4日⌒,首創遠洋聯合體以總價61億元收穫了孫河鄉北甸西村、北甸東村、西甸村2902-46地塊☆∵,溢價率僅9.34%﹡↑。1月17日△⊿,僅1輪∟?,中糧旭輝聯合體以33.65億元拿下孫河鄉北甸西村2902-14地塊π◇▽,溢價率僅1.02%♀♂?,摺合樓麵價5.72萬元/平方米♀。

快3彩票怎么玩

彼時的北京土地招拍掛市場⊿∴,到處烽火硝煙☆⌒﹡,大興瀛海、龐各庄等非傳統熱點區域遭到房企激烈爭奪∴⊙∟,丰台變為「瘋台」?,作為優質區域∟⌒,孫河組團勢必遭遇拼搶?♀♂。

在市場大勢下﹡,孫河的熱度又回來了∟┊。新的地價紀錄誕生▽,此前那些高價地項目開始解套⌒。而那時△☆↑,龍湖雙瓏原著作為區域內最早開盤的項目◇,在2015年的成交均價為47064元/平米☆﹡,僅剩最後幾套獨棟別墅;2014年入市的泰禾北京院子┊∟□,在2015年成交均價為64358元/平方米;於2015年開盤的首開·琅樾別墅部分和中糧瑞府兩項目∴⊙∟,銷售價格在5萬-10萬元/平方米之間⌒。

快3彩票怎么玩

5月28日☆⊙△,孫河鄉北甸西村、北甸東村、西甸村、孫河村2902-31地塊現場競拍⊙,低密度、別墅區、不限價、不限「70/90」⊿,看點十足⊙,想象力豐富↑〇,信號意義強烈﹡。參与競拍的房企也實力雄厚△,既有國字頭的中海、首創+招商、華潤+中糧、保利、首開◇⌒♂,又有民企龍頭碧桂園、龍湖﹡?,還有諸如平安之類的險資大鱷⊙∟♂,亦有老牌港資企業恆基兆業∟☆,可謂卧虎藏龍┊↑,欲上演一場「龍虎鬥」♀⊙。

9月2日下午∵π﹡,上述三宗地塊迎來現場競價⌒☆,中糧、金茂、招商九龍倉華僑城聯合體、龍湖平安、保利首開、遠洋、陽光城、首創、龍光等參与競價♂▽,值得關注的是△,這也是陽光城首次進京參与搶地⊿﹡。

不同於北京其他板塊⊙☆⊙,孫河組團是唯一一個先規劃后建設的純粹低密住區,被定義為「集高端商業休閑服務設施、高品質居住社區為一體的綜合功能區〇◇,是東三鄉先行啟動的重點組團」∟π♀。

孫河組團見證了北京樓市的高熱與低迷▽┊。圖為2013年區域進入建設階段△。孫河組團見證了北京樓市的高熱與低迷⊿﹡∵。圖為區域第一個樓盤龍湖·雙瓏原著♀◇。新京報資料圖片任誰也沒想到▽↑,曾經在北京土地市場掀起腥風血雨的孫河組團〇□,最後一宗地塊的成交竟暗淡收場◇。僅兩家開發商參与☆,恆基+天恆、昆泰〇♂π,以往活躍在北京土地市場的那些知名房企◇◇,諸如龍湖、萬科、中海、首開股份等♀,均未露臉♀?。最終┊⊙,恆基+天恆以1.51%的溢價率將朝陽區孫河鄉西甸村、孫河村2902-88地塊輕鬆收入囊中⌒?,幾乎是底價摘得、沒有銷售限價∟⊙◇,相比於3個多月前摘得同區域的另一宗溢價率為23.32%的地塊♀□,恆基簡直是「撿了個漏」⊙﹡。

快3彩票怎么玩

孫河亦不例外♂△,但是♂∴,別墅區內建限競房▽⌒,似乎有點出入▽。2017年5月3日♂,中糧天恆旭輝聯合體以45.75億元摘得孫河鄉西甸村2902-86地塊F1住宅混合公建用地﹡,溢價率31.09%□,摺合樓麵價5.13萬元/平方米〇∴,未來商品住宅銷售均價不超過67516元/平方米∵♀,銷售最高價格不超過70892元/平方米?。2017年9月7日▽◇♀,在其他17家房企的夾擊下⊙△,泰禾以59.6億元、36%的自持麵價摘得孫河鄉北甸西村、西甸村2902-29地塊R2二類居住用地、2902-17地塊∴π♀,溢價率49%☆?☆,地塊商品住房銷售均價不超過68245元/平方米◇⊿┊,且最高銷售單價不得超過71657元/平方米♀□♂。張大偉分析?π,該地塊摺合樓麵價6.9萬元/平方米?♂。

優質地塊不限價┊π,但是並未引起開發商的瘋狂∵,孫河組團土地出讓雖然收官↑△⌒,但是對於北京土地市場所帶來的信號意義並未結束┊☆♂。

2013年1月24日↑,孫河組團第二宗住宅用地——朝陽區孫河鄉北甸西村W地塊競拍△〇π,吸引十多家競買主體參与??。最終┊□,泰禾以18.5億元的價格和配建2000平方米公租房的代價競得△,摺合樓麵價約為2.86萬元/平方米△π,接近3萬元π,溢價率高達49.79%〇。而2月28日△,北京13宗地塊集中出讓△△△,堪稱土地盛宴♂☆▽。其中◇,孫河組團再次出讓兩宗住宅用地↑□〇,分別為F、G地塊∴,首開股份以總價27.2億元將兩宗地塊收入囊中♂,並未超過此前泰禾拿地價格□∵。

至此□∴,孫河組團住宅用地出讓宣布收官?▽,七年時間∟,超過40家房企參与競拍♀,13宗住宅地塊被龍湖、首開股份、中糧地產、泰禾集團、恆基兆業等瓜分☆。七年時間♂∴∴,孫河組團地價從2萬/平方米飆升至接近7萬元/平方米△,房價更是超過10萬元/平方米;七年時間⊙,孫河組團見證了北京房地產市場的高熱與低迷♂,也目睹了開發商在土地市場的瘋狂、謹慎、焦慮、無奈〇∴,無數種心態?,全部呈現∟□。如今?◇△,雖然住宅用地出讓收官◇⌒∵,但是孫河組團的建設並未結束∟♂,將時針撥回∴,讓我們重新走一遍孫河組團的發展史┊▽◇。

快3彩票怎么玩

但是整個競拍過程┊⌒▽,較為克制◇┊,參与的企業大部分都沒有積極舉牌〇∴∟,最終♂,在內地房地產市場低調多年的恆基兆業∟,爆冷以30.2億元的總價摘得孫河地塊∵♀,溢價率23.3%〇﹡⊿,雖然6.9萬元/平方米平了孫河組團的最高地價紀錄⊿∵☆,但是┊∵,業內人士評價┊♀,地塊熱度、成交價格均低於預期∴?。

僅過5個月後◇⊿∴,孫河組團地價刷新歷史紀錄□。當年7月23日?,孫河鄉西甸村HIJ地塊迎來現場競價♂♂⌒,多家房企參与競拍♀⊙。總價達到上限♀,轉入到公租房面積的競拍環節♀┊▽,最終π,中糧地產以23.6億元、配建3.3萬平方米的代價拿下該地塊△∵,溢價率49.37%⊿┊♀,扣除公租房面積后┊┊,該地塊的樓麵價高達4.84萬元/平方米☆,成為組團內最貴地塊∟♂。如果再刨除掉幼兒園等配建項目▽,摺合樓麵價超過5萬元/平方米┊。

10個月時間⊙⊿∵,孫河組團出讓5宗地塊♀□♂,地價就從2萬時代跨入5萬元時代⊿∴。當時不少人認為∵,中糧地產拿地價格較貴⊿,單價必須賣到8萬元才能不虧本□☆□,10萬元才能賺錢┊♂。這對於較早布局的龍湖、泰禾來說▽∵﹡,是個「解套」的好機會⌒∴◇。

起始總價則略有上調┊┊,從之前的42.3億元變為43.22億元☆⊙♂,起始樓麵價則有下調♀﹡,為3萬元/平方米〇∟∵。

快3彩票怎么玩

有分析人士表示?┊,除了高總價、高單價外☆∵,還有來自市場層面的原因∴〇☆。當時⌒☆♂,房地產調整並未結束∵∵,開發商融資成本高♂┊,在樓市整體溫度不高的情況下﹡♂,對於高價地更為謹慎??。對此♂,一位地產大佬曾發微博稱△♂↑,「高價地流標只是開始↑♂。」

快3彩票怎么玩

而孫河組團最後一宗地塊◇▽♂,同樣不限價⊿△,其冷淡程度﹡⊿,更是超出想象♂∵♀,溢價率僅為1.5%?♂∴。張大偉分析☆∟⊿,地塊因為容積率較高∟,為1.5◇↑△,住宅比例佔70%π♀﹡,溢價率肯定會低於之前地塊◇⊙。

一語成讖□◇﹡。8月25日∵,北京再次掛出BCDE地塊♀♂,起始總價比首次掛牌降了3.7億元▽,為42.3億元△┊☆,但是在9月份的競拍現場♀,再次遭遇流拍⊙♂。

快3彩票怎么玩

1 站在「巨人」肩上孫河組團有何魅力??七年時間↑△∟,引得眾多房企競折腰♀。孫河組團位於北京朝陽區孫河鄉?,北京市第二道綠化隔離地區之內∟⊙▽,臨近順義空港城、望京、東壩等城市重要功能區┊⊙,處於京順路交通走廊和溫榆河生態走廊的節點↑〇♀,是溫榆河綠色生態走廊內的重要組成部分┊⊙♀。

快3彩票怎么玩

孫河組團的土地整理出讓速度快得驚人◇◇◇。從2009年7月2.5萬名孫河居民騰退搬遷算起↑▽♂,僅僅三年的時間⌒☆△,孫河組團土地就進入競拍階段∟♂⊿。

根據規劃⊙,孫河組團規劃用地面積283.8公頃♂∴,其中建設用地120公頃π∵↑。雖然面積不大↑□,但是土地純粹↑♀⌒,全區僅規劃12宗住宅用地∵⊙,容積率多在1.1左右□,其他為商業用地、教育用地、綠化用地、中央湖等⌒﹡△。

上一页: 博士智援團進村助農戶 下一页: 香港消防處追查3名"內鬼"以正視聽 批其誤導公眾
热门推荐更多>>
名人推荐
中国名人 世界名人 成功人士 企业家 科学家 军事家 运动员 文学家 明星 设计师 艺人 数学家 天文学家 哲学家 思想家
相关阅读更多>>
网站首页 | 电脑版
快3彩票怎么玩-移动版